Блог сайта «О Болгарии по - русски и по - болгарски» Прогноз погоды

О сайте

  • Надеюсь Вам будет интересно узнать Болгарию глазами очевидца. Думаю, что сайт будет создаваться коллективными усилиями, так как ответы на Ваши вопросы и будут новыми темами - все это можно найти на моем сайте - О Болгарии по - русски и по - болгарски.
  • Хозяин сайта:
    Чавдар Караджов

Отправить заявку

Друзья мои! С удовольствием отвечу на Ваши вопросы по Болгарии. Отдельно можете оставлять заявки на поиски недвижимости в Болгарии.












Голосование


Нравится ли вам Болгария?
 
 
 
 

Основная статья: Недвижимость в Болгарии

<< < назад вперед > >>
RSS друзей

Болгарские дома для жителей Урала

Первая выставка «Дни Болгарии» от компании «Уральские выставки» пройдет в начале апреля в Екатеринбурге. Она поможет всем желающим выбрать недвижимость в Республике Болгария, определиться со способом кредитования и уладить все юридические вопросы.

Выставка будет проходить 2-3 апреля на втором этаже Центра Международной Торговли Екатеринбург (Куйбышева, 44).

Цель первой специализированной выставки – представление и продвижение качественной недвижимости в Болгарии, предложение риэлтерских, банковских, страховых, туристических и гостиничных услуг.

В выставке примут участие около 30 компаний: Центр Промышленности Болгарии и Консульство Болгарии, Bulgarien Bo Ltd, Аклади ООД, Евроберег, Диневи Групп, Слънчева къща и другие. Представлены компании из Москвы, Екатеринбурга, Варны, Разлога, Помория, Несебра, Святого Власа.

Среди основных направлений выставки выделяются: покупка, продажа и аренда объектов недвижимости в Болгарии, элитная недвижимость, операции на рынке вторичной недвижимости, малоэтажное строительство, банковское кредитование жилья, страховые операции с недвижимостью, жилищно-строительные кооперативы.

Таким образом, в рамках мероприятия будут охвачены все возможные вопросы и проблемы рынка зарубежной недвижимости (болгарского, в частности), посетители смогут выбрать наиболее оптимальный для них вариант по отношению «цена-качество».

Приобретение недвижимости за рубежом давно не редкость для россиян. Многие граждане не прочь иметь домик или квартиру на побережье у теплого моря. Особенно в такой недвижимости привлекает то, что цена на нее, сравнивая с российскими реалиями, не так уж высока.

По всем вопросам обращаться: ЗАО «Уральские выставки», тел.: (343) 3-100-330, эл. адрес: vystavka@r66.ru, savintseva@uv66.ru; www.uv66.ru

Источник - commercialrealty.ru


Комментировать
3
9 фев 10, 00:26 Чавдар Караджов 0

10 выставок по зарубежной недвижимости пройдут в столице с февраля по апрель

Прежде чем заключать сделки с недвижимостью, тем более с заграничной - люди хотят получить как можно больше информации. Специализированные выставки – лучшее место, где можно узнать все необходимые нюансы. Только с февраля по апрель 2010 года в столице пройдет 10 выставок по «зарубежке», пишет журнал Metrinfo.Ru в статье «Выставочный сезон зарубежной недвижимости стартует в феврале».

Сезон 2010 года откроет выставка «Болгарский Дом», которая пройдет 12-13 февраля в выставочном комплексе «Т-Модуль» на Тишинской площади. Ее организовали компании «Виртус» и AIGROUP, а также - Центр промышленности Республики Болгария при Посольстве Болгарии в РФ. 22-я международная выставка недвижимости «ДОМЭКСПО» состоится 25-28 февраля 2010 г. в Гостином Дворе. VI Московская Международная Инвестиционная Выставка (Moscow International Investment Show) рассчитана на два дня – с 12 по13 марта. Она откроется в выставочном комплексе «Т-Модуль» (на Тишинке).

13 марта в МВЦ «Крокус Экспо» стартует Международный Экспо-Форум туристической недвижимости, работа которого продолжится до 16 марта. Организаторы – компании «Экспотур» и «Евроэкспо». В отличие от других специализированных выставок, которые ориентированы преимущественно на презентацию объектов зарубежной недвижимости, на Международный Экспо-Форум туристической недвижимости - «ИнтурИнвест-2010» соберутся на единой площадке профессионалы индустрии туризма и индустрии недвижимости. Это строительные и девелоперские компании; риэлторские и брокерские агентства; туристические агентства. Подробнее о предстоящих экспозициях зарубежной недвижимости читайте в журнале Metrinfo.Ru.

Радио Болгария


Комментировать
2
9 фев 10, 00:21 Чавдар Караджов 0

“Практичное, но впечатляющее” здание высотой в 126 метров будет возвышаться в столице Болгарии

© Фото: „А и А Архитекты”

Идейный проект офисного здания, которое возвыситься на 126 метров, подготовлен болгарским проектировочным бюро “А и А Архитекторы” совместно с британским бюро Atkins, автором всемирно известного отеля “Бурж аль Араб” в Дубае

Одна мечта столичных жителей вскоре станет реальностью. В Софии, наконец-то, будет построен свой блестящий, современный и суперфункциональный небоскреб, который станет достойным конкурентом финансовым торговым центрам, расположенным по всему свету. Бизнес здание высотой в 28 этажей будет построено на проспекте “Цариградское шоссе” вблизи Международного выставочного центра и будет встречать гостей столицы авангардными архитектурными формами и элегантным дизайном. Торжественная закладка первого камня была осуществлена несколько дней назад лично министром регионального развития и благоустройства Росеном Плевнелиевым. Объект был обильно полит шампанским, чтоб у строителей работа спорилась. Небоскреб будет построен меньше чем за 3 года и станет в ряды первенцев на Балканах, обещают инвесторы.
Идейный проект офисного здания, которое возвыситься на 126 метров, подготовлен болгарским проектировочным бюро “А и А Архитекторы” совместно с британским бюро Atkins, автором всемирно известного отеля “Бурж аль Араб” в Дубае. Не претендуя мериться по росту и люксу с архитектурной жемчужиной Эмиратов, софийский небоскреб имеет и свои преимущества. Одно из них это то, что здание будет расположено далеко от центра Софии, где преобладают малоэтажные здания начала XX века. Новое здание чудесно будет сочетаться в архитектурном отношении с современными торговыми и бизнес центрами, расположенными в восточной периферии двухмиллионного города, вблизи основных транспортных артерий и строящейся в данный момент линии метро. Проект стоимостью в 60 млн. евро предусматривает строительство связанных между собой большого и малого здания с прилегающими к ним подземными парковками. Комплекс будет содержать офисы, конференц-залы, фитнес-центры, рестораны, магазины, шоурумы, склады и прочее.
“Мы хотим, чтобы посетители и люди, которые будут работать в бизнес-здании, чувствовали себя комфортно и уютно”, ‒ уточнил для Радио Болгария арх. Ангел Захариев, управляющий “А и А Архитекторы”. По его мнению, небоскреб будет иметь впечатляющие для болгарских стандартов размеры, его высота будет составлять 126 метров. На данный момент самое высокое здание в Софии – это 106-метровый отель “Родина”, построенный в далеком 1981 г. В столице есть и другие высотные здания. Все они были построены еще до начала демократических перемен в стране. С тех пор, попытки различных инвесторов и проектировщиков построить небоскреб увенчивались неуспехом.
“Наше партнерство с британским бюро Atkins в начале проекта было очень важным аспектом, потому что они имеют огромный опыт в строительстве таких задний, причем по всему свету, включительно и в районах повышенной сейсмической опасности, – заявил арх. Ангел Захариев. – Мы не должны забывать, что в Болгарии за последние 20 лет такого типа зданий не было проектировано. Мы должны были восстановить традиции и опыт. Архитектуру нового небоскреба я бы назвал вызывающей. Это, без сомнения, здание XXI века со сложными и плавными формами, приближающимися к дизайну современных автомобилей или мобильных телефонов, например. Оно отвечает самым современным тенденциям, и, поэтому, я считаю, что оно превратится в один из символов города”.

Работа по проекту стартовала во время финансового кризиса, который пагубно сказался на таких процветающих до сего момента секторах, как строительство и рынок недвижимости. По мнению арх. Захариева, однако, кризисные времена открывают новые шансы на успех.
“Я считаю, что это самый подходящий момент для начала строительства, так как затраты на строительные материалы и на рабочую силу гораздо ниже, нежели несколько лет назад. Если бы пришлось строить это здание 2 года назад, то вместо 60 млн. евро, какова его стоимость на данный момент, оно бы обошлось нам в 80 млн. евро. В то время, идея создания этого объекта состоит в том, чтобы он не был только лишь красивой картинкой, а действующим зданием, которое приносило бы инвесторам доходы и сердце его “билось” в такт с пульсом города. Потому что, когда мы говорим об устойчивом развитии, нельзя, чтобы мы строили здания, которые через 5 лет окажутся нефункциональными из-за изменений рыночных требований или стандартов. И не случайным является девиз нового небоскреба, на котором мы с коллегами из Atkins остановили свой выбор, – “Практичное, но впечатляющее здание”.

Радио Болгария


Комментарии: 1
3
5 фев 10, 02:38 Чавдар Караджов 0

Тенденции в развитии рынка недвижимости в Болгарии

© Фото: БГНЕС

Эксперты в сфере недвижимости считают, что после середины 2010 года начнется постепенное размораживание проектов, и цены медленно начнут повышаться. По их мнению, рынок недвижимости на данный момент предлагает покупателям весьма благоприятные возможности получить предложения, выгодные, как по цене, так и по качеству.

Данные показывают, что во второй половине 2009 года в секторе отмечено заметное оживление по сравнению с началом минувшего года. Это, в основном, вызвано понижением, как цен со стороны строителей и инвесторов, так и процентов ипотечных кредитов, предоставляемых банками. Заметную долю на рынке занимают также клиенты, располагающие свободными наличными средствами. В основном, однако, интерес проявляют покупатели своего первого жилья и такие, которые срочно нуждаются в большей квартире. Почти не было сделок с целью инвестирования.
Бòльшим спросом пользуются предложения по цене ниже 1000 евро за квадратный метр в сочетании с дополнительными льготами, какие инвесторы стали более охотно предлагать. В среднем понижение цен на недвижимость в престижных районах Софии составило 19-23%. Из консультантской компании “Колье интернэшнл”, которая периодически вырабатывает доклады о состоянии рынка недвижимости в стране, еще отметили, что число сделок по покупке новопостроенных квартир в минувшем году было в два раза меньше, чем в 2008. А вот и прогноз, о развитии рынка в настоящем году, который дала менеджер компании Татяна Эмилова.
“Чего мы ожидаем в 2010 году? Как мы видим, налицо повышенный спрос, вызванный, в основном, хорошими предложениями, низким уровнем цен, большей отзывчивостью инвесторов к желаниям клиентов, связанных с повышением качества строительства и развития инфраструктуры. По-моему, и в этом году продолжится понижение цен, хотя и с меньшими темпами – порядка 10%, после чего последует их стабилизирование на период 12-18 месяцев”.

Что касается торговых объектов, то их рынок продолжает развиваться, несмотря на сокращение потребления в контексте глобального кризиса. В минувшем году было построено новых 10 тысяч кв.м. торговой площади, и таким образом ее общий объем на территории страны достиг 230 тысяч кв.м. Своим мнением о перспективах развития этого сектора поделилась Иглика Йорданова, менеджер в компании “Колье интернэшнл”.
“На первом месте предстоит открытие новых крупных торговых центров в Софии и в черноморском городе Варна. В качестве второго фактора для развития этого сегмента я бы указала на повышение популярности ритейл-парков, которые размещены на ключевых подходах к крупным городам и предлагают больше площади по более низкой цене, и аутлет-центров для продажи брендовых продуктов со значительными скидками в цене. Мы ожидаем, что в нынешнем году эта тенденция продолжит развиваться. Следует учесть и успешное расширение сетей компании, занимающихся торговлей продуктами питания. Вообще, в целом, в данном сегменте, по-моему, нас ожидает очень интересный год”.

Оказывается, что глобальный экономический кризис в меньшей степени повлиял на торговлю индустриальными земельными участками, так как она, в принципе, была намного слабее развита на болгарском рынке недвижимости по сравнению с остальными его секторами. Эксперты утверждают, что из-за ограниченного спроса на такие площади, цены на аренду даже тех из них, которые располагают удачным местоположением и хорошей инфраструктурой, продолжат понижаться, хотя и незначительно. Некоторое оживление в этом секторе могут внести популярные компании из сферы модной индустрии, которым все еще предстоит обосноваться в Болгарии.

Радио Болгария


Комментировать
0
29 янв 10, 23:25 Чавдар Караджов 0

Россияне высоко ценят болгарскую недвижимость

Более 60% нынешних покупателей жилья на горнолыжных курортах и побережье Болгарии составляют жители России и стран СНГ, сообщает BFM.ru. Кроме того, среди представленных в нашей стране зарубежных рынков недвижимости Болгария давно является лидером по числу как запросов, так и реальных продаж.

2009 год прошел в Болгарии под знаком российской экспансии. Причем, по данным ряда компаний, показатель реализованного спроса вырос за последний год на 60–70%. От теоретического интереса россияне перешли к практическим действиям.

Еще до кризиса было понятно, что болгарский рынок перегрет, цены поражены болезнью виртуального роста, а проекты далеко не всегда соответствуют заявленному классу. Ситуация прошлого года только подхлестнула события, которых болгарам и так вряд ли удалось бы избежать: по сравнению с показателями 2008-го, объем вновь объявленного строительства в курортных зонах сократился на 30–50%, почти вдвое уменьшилось число сданных объектов, цены упали в диапазоне от 15 до 50%, а оживление рынка ожидается не ранее апреля-мая нынешнего года.

Все это заставило крупных инвесторов призадуматься, в то время как обычных покупателей привело в состояние ажиотажа. Этим, безусловно, не преминули воспользоваться болгарские продавцы, некоторые из которых начали скупать выгодные предложения в популярных городах и перепродавать их в среднем на 20% дороже.

Источник - BMF.ru


Комментировать
2
26 янв 10, 22:37 Чавдар Караджов 0

Столичные власти выделяют миллиард рублей на развитие комплекса "Камчия" в Болгарии

Московские власти в 2010 году выделят один миллиард рублей на развитие оздоровительного комплекса "Камчия" в Болгарии, сообщили "Интерфаксу" в горадминистрации в понедельник. "Комплекс "Камчия", расположенный на Черноморском побережье Болгарии, на 100% принадлежит российской столице", - напомнили там. Собеседник агентства рассказал, что впервые оздоровительный отдых московских школьников на базе "Камчии" был организован в 2001 году. Тогда санаторно-оздоровительный комплекс принадлежал болгарскому акционерному обществу "Камчия турс" и включал построенные в разное время гостиницу "Лонгоз", ресторан "Кристалл" и дачный поселок "Пирин". Последние годы реализовывалась программа развития санаторно- оздоровительного комплекса на 2007-2009 годы, на которую предполагалось потратить 4,15 млрд рублей. В горадминистрации сообщили, что столичному департаменту семейной и молодежной политики поручено разработать программу дальнейшего развития комплекса "Камчия" на 2011-2012 годы.

Источник - Интерфакс - Недвижимост


Комментарии: 2
1
25 янв 10, 20:37 Чавдар Караджов 0

В Болгарии одобрили запрет на покупку недвижимости за наличные

Болгарский парламент одобрил в первом чтении закон, который предполагает введение системы депозитов для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости.

Новая схема предполагает внесение оплаты за приобретаемый объект на счет в Государственном депозитном банке, который будет специально создан для этих целей. Через определенный промежуток времени, необходимый для совершения сделки, продавец сможет снять эти средства со счета. Отметим, что такая система действует во Франции и в некоторых других странах.

Данные меры направлены на повышение прозрачности сделок и установление контроля над уплатой налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости. По данным болгарских риэлторов, доля сделок с оплатой наличными составляет сейчас порядка 40% от общего количества.

Как заявила глава парламентского комитета по юридическим вопросам Искра Фидоссова, закон может быть окончательно принят в конце этого месяца и вступить в силу в мае-июне, передает The Sofia Echo.

Сообщается также, что слухи о появлении этого закона вызвали бум продаж недвижимости в конце прошлого года: за декабрь количество сделок выросло в 2-3 раза в сравнении с предыдущими месяцами

Источник - Prian.ru


Комментарии: 1
1
23 янв 10, 02:17 Чавдар Караджов 0

Стартовал Еврокубок по слалому Банско - 2010!

Вчера в Банско прошла официальная церемония открытия соревнований за Еврокубок по слалому среди мужчин. После открытия состоялась жеребъевка стартовых номеров состязающихся.
Сегодня в 10.30 проводятся состязания первого тура, а в 13.00 - второго. Условия для спуска отличные и трассы хорошо подготовлены. Ожидаютсь прекрасные погодные условия.
Соревнования будут проводиться на трассе "Томба", где снег уплотнен, спортсмены не повредят спуск, и для соревнующихся с последними номерами условия не ухудшатся. Эти состязания в Банско являются испытанием для организаторов запуска мужского Кубка мира в следующем году.
Длина трассы 650 метров, высота склона 205 метров, число ворот - 58. Из 20 стран приехали 79 участников. Болгария имеет квоту в 10 спортсменов, но будут участвовать только 7.
Грегор Поштомат, главный тренер национальной команды считает, что классификация в первую 20-ку будет хорошим достижением. Надежды возлагают на Стефана Георгиева, котрый уже имеет квоту на участие в Олимпийских играх в Ванкувере. Также ожидаются хорошие результаты от Георгия Георгиева и Николая Чонгарова.

Фото Чавдар Караджов.


Комментарии: 2
1
22 янв 10, 11:52 Чавдар Караджов 0

Состояние рынка офисной недвижимости в Болгарии в минувшем году и прогнозы его развития на 2010 год

В 2009 году последствия финансово-экономического кризиса сильнее всего сказались на отрасли строительства. Объем зарубежных инвестиций резко снизился, а именно они в последние годы привели к небывалому оживлению в секторе. В настоящее время немало строительных объектов заморожены, а цены немалой части недвижимости понизились. Из-за кризиса в минувшем году представители бизнеса сориентировались, скорее, к аренде офисной недвижимости, чем к ее покупке.

В настоящее время рынок офисной недвижимости находится в застое по причине свертывания бизнеса, ‒ утверждают эксперты. По мнению представителей консалтинговой компании в сфере недвижимости King Sturge, недавно ступившей на болгарский рынок, в Софии и, прежде всего, в центральной части города все еще ощущается нехватка качественных офисов. Все большее число мировых компаний, открывающих свои представительства в Болгарии, испытывают трудности в поисках офисов класса А, отвечающих их высоким требованиям. В компании King Sturge считают, что рынок бизнес-недвижимости, и в частности офисов, выйдет из застоя, так как наблюдаются, хотя пока и робкие, но все же, выявленные тенденции к стабилизации и выходу из кризиса.

Из компании Forton International также утверждают, что уровень пользования офисной недвижимостью с начала 2009 года снизился, по причине неуверенности, которую испытывают деловые круги, а также из-за отсрочки и замораживания крупных проектов в секторе.
«Свертывание деятельности бизнеса, а оттуда и аренды офисов, и с другой стороны – увеличение числа предложений, приводят к тому, что высвобождается все большее число незанятых офисов, не только на территории Софии, но и по всей стране, ‒ считает Страхил Иванов, управляющий агентством недвижимости «Явлена». ‒ Причиной тому является исключительно интенсивное строительство в последние годы офисной недвижимости в крупных городах. Сейчас налицо большое число замороженных объектов, которым предстоит выйти на рынок в ближайшие два года, что, в свою очередь, дополнительно увеличит число незанятых офисов. В настоящее время в Софии наблюдается очень интересная тенденция – немалое число клиентов возвращается к аренде офисов на территории центральной части города. Речь идет не о полном отказе использования офисных центров, расположенных преимущественно на окраинах, а лишь об оптимизации расходов с их точки зрения».

По словам Страхила Иванова, результаты исследований, проведенных агентством за последние два года, причем лишь в районе аэропорта Софии и бульвара “Цариградско шоссе”, ведущего к нему, показывают, что только в этом районе построено свыше 500 тыс. кв. м. новых офисных площадей. Что касается доходности с этих площадей, по его мнению, она понижается. «Если несколько лет тому назад она составляла примерно 10%, то сейчас доходность варьирует в рамках 5,5 – 6%», ‒ указывает Страхил Иванов. Все большее число международных компаний, консалтинговых фирм, бухгалтерских контор, финансовых институтов, аудиторских компаний ступают на болгарский рынок, и все они желают нанять офисную недвижимость высшего качества:

«Не существует единой мировой классификации в отношении офисов класса А, однако, все же на первое место выходит их выгодное местоположение, ‒ отмечает Страхил Иванов. – Действительно, в самом центре Софии нет зданий, которые отвечали бы требованиям класса А. Таковые имеются в т. наз. «широком центре» или вдоль главных бульваров. По правде говоря, их также можно причислить к офисам класса А с известной натяжкой, так как есть большое число требований, которым следовало бы отвечать подобным офисам. Основные требования касаются местоположения и возможностей парковки. Центральная городская часть Софии в настоящее время не предлагает большое число подобных возможностей. И именно здесь кроется неразработанная торговая ниша для тех предпринимателей, которые желали бы инвестировать в подобный тип офисов в Софии».

На данном этапе очень трудно сделать точный прогноз о том, какое число офисных зданий войдет в эксплуатацию в следующем году. Но, во всех случаях, новых офисных зданий будет немного, а и сейчас налицо немало пустующих офисных площадей. В Болгарии, по словам Страхила Иванова, также все еще не достаточно развит т. наз. «логистический парк» ‒ речь идет, прежде всего, о складских базах.

«Я считаю, что в течение следующих пяти лет в Болгарии логистические базы и парки будут развиваться. Причиной тому является центральное местоположение нашей страны на Балканском полуострове, а также развитие дорожной сети в соседних странах. В качестве примера я бы привел ситуацию в Софии в недавнем прошлом. В последние несколько лет в столице было невозможно нанять складскую базу дешевле, чем за 5 евро на квадратный метр в месяц, и это при условии, что цена строительства этой базы гораздо ниже, чем офисного здания. Это приводило к исключительно выгодной окупаемости инвестиций. В настоящее время ситуация изменилась, так как немалое число складских баз пустуют. Мы надеемся, что этой весной и летом ситуация для бизнеса изменится к лучшему, и тогда можно будет ожидать большего востребования складских баз”.

Радио Болгария


Комментировать
1
16 янв 10, 11:10 Чавдар Караджов 0

Россияне скупают недвижимость на зарубежных горных курортах

Наши рвутся в горы. И, похоже, выбиваются в лидеры. Так, по итогам третьего квартала 2009 года россияне (бесспорное большинство за москвичами) и примкнувшие к ним граждане стран СНГ составляют более 40% иностранных покупателей горнолыжной недвижимости в Болгарии, Словакии, Чехии, Черногории, Румынии, а также в Финляндии и Турции.

Правда, на этом рынке в Западной и Южной Европе мы пока уступаем англичанам, голландцам и арабским шейхам, однако настойчиво идем вперед, набирая очки и на данном направлении. Если за время кризиса в Альпах и Пиренеях число сделок с участием иностранцев существенно сократилось, то мы, наоборот, продемонстрировали стабильность, продолжив приобретать горнолыжную недвижимость в Западной и Южной Европе пусть в не рекордных, но все же постоянных объемах. И сдавать позиции отнюдь не намерены. Даже в Швейцарию проникли, где, несмотря на сложную процедуру приобретения недвижимости для иностранцев, россияне лидируют в сегменте премиум класса.

Пока же картина складывается такая: 60% заключенных нашими соотечественниками сделок приходится на бывшие соцстраны вкупе с Турцией и Финляндией; 25% – на Западную Европу; 15% – на остальные регионы Европы, страны СНГ и Северной Америки.

По данным аналитического отчета Gordon Rock, среди российских покупателей по популярности лидируют горнолыжные курорты Болгарии, как самые доступные, с предложением от 20 тысяч евро за студию – это 26% всех запросов.

Далее идет Финляндия с предложениями от 50 тысяч евро за апартаменты – 14% запросов. Третье место занимает Франция с предложениями от 75 тысяч евро и схемой leaseback (это соглашение, по которому вы, купив дом или квартиру, сдаете их в аренду компании-застройщику) – 9% запросов. Турция, которая в последние годы активно развивает горнолыжные курорты, привлекает россиян низкими ценами – от 25 тысяч евро. На здешнюю горнолыжную недвижимость приходится 7% запросов (четвертое место). На пятом месте по популярности у россиян – Испания, побережье Costa Brava и Барселона, ввиду уникальной возможности совмещения морского отдыха и горнолыжного в соседней Андорре (6% запросов).

Чего изволите?

Наибольшей популярностью среди россиян пользуются однокомнатные апартаменты и студии в среднем ценовом диапазоне до 50 тысяч евро. Так у наших земляков выглядит спрос по типу недвижимости: 75% – апартаменты, студии; 12% – шале, дома; 8% – апарт-отели; 5% – остальные типы недвижимости.

Основные причины, по которым россияне приобретают горнолыжную недвижимость: 70% – для семейного отдыха; 15% – инвестиции для получения дохода; 8% – по семейным обстоятельствам (бизнес, выход на пенсию, переезд на ПМЖ); 7% – другие причины.

Вот какая есть информация для тех, кто желает приобрести горнолыжную недвижимость в инвестиционных целях. Благодаря кризису сильный толчок в развитии получили горнолыжные курорты экономкласса, которые успели построить развитую инфраструктуру и привлекают сегодня российских инвесторов низкими ценами на недвижимость и потенциалом их роста. Наиболее перспективными, исходя из соотношения цены и перспективы рынка, эксперты считают следующие горные курорты: Турция (Улудаг, Паландокен); Болгария (Пампорово, Банско); Румыния (Брашов, Предеал); Словакия (Низкие и Высокие Татры); Польша (Закопане).

Эдельвейсы поштучно

Многие полагают, что, купив недвижимость на горном курорте, ее можно сдавать круглый год. Никаких тебе сезонов – не то что на курорте морском. В этом смысле Швейцария – идеальное место. Да, недвижимость здесь стоит баснословно дорого, но ведь и сдавать в аренду ее можно будет тоже очень дорого. Однако не все так просто.

Будущему инвестору стоит знать, что покупка недвижимости иностранцами в этой стране существенно ограничена, в каждом кантоне определена своя квота возможных сделок с их участием. А решение о возможности заключения каждой конкретной сделки принимают власти. Кроме того, покупка жилой недвижимости с целью сдачи в аренду круглый год в Швейцарии запрещена законом. Сдавать жилье в аренду можно только посезонно.

В другой альпийской стране, Австрии, горнолыжная недвижимость не так дорога, как швейцарская. Однако купить квартиру или, например, шале в Тироле россиянину тоже непросто – для подобных сделок существуют законодательные ограничения. В Германии же хотя и самая недорогая альпийская недвижимость, объем предложения невелик. Фактически все оно сосредоточено в Гармиш-Партенкирхене, столице зимних Олимпийских игр 1936 года.

Французские Альпы – вот традиционное направление для российских покупателей. Цены несколько ниже швейцарских, но заметно превышают немецкие и австрийские. Главное – здесь существует простая процедура приобретения недвижимости и отсутствие ограничений на ее покупку иностранцами. В Италии иностранец тоже может купить недвижимость без ограничений. По престижности и уровню цен здешние горнолыжные курорты тоже вполне сопоставимы с французскими. Вот только объектов для продажи маловато.

Эй, соседи, мы пришли

Пусть горы Суоми значительно уступают Альпам в высоте, однако и цены значительно уступают альпийским. Здесь российского инвестора также вдохновляют хороший сервис и близость к родной границе. В пользу финской горнолыжной недвижимости говорит и полное содействие россиянам властей. Финские горнолыжные объекты никогда не простаивают: сами финны тут частые гости, и бронировать номера на сезон приходится чуть ли не за три месяца.

Но больше всего близки душе россиянина горнолыжные курорты в Болгарии, которая, кстати, сделала серьезный рывок в развитии этого сегмента рынка недвижимости. Множество жилых комплексов возводится на курортах Банско и Пампорово, большое число объектов вторичного рынка предлагается вблизи старейшего лыжного спуска страны около городка Боровец. Болгарская горнолыжная недвижимость – самая дешевая в мире (при высоком уровне качества), утверждают специалисты.

Владимир Симонов - moskv.ru


Комментарии: 2
2
29 дек 09, 00:52 Чавдар Караджов 0

Представители выставки «ВТОРОЙ ДОМ» провели деловую встречу в посольстве Болгарии

Представители дирекции выставки «ВТОРОЙ ДОМ», которая пройдет 15-18 апреля 2010 года в Центральном Доме Художника, встретились с руководителем службы по торгово-экономическим вопросам посольства Республики Болгария в Российской Федерации Илияном Цоневым.

На встрече обсуждалась возможность максимально полного представления строительных компаний Болгарии на выставке «ВТОРОЙ ДОМ». Ведь выставка потому и носит название «ВТОРОЙ ДОМ» потому что на нее приходят покупатели именно за вторым или третьим домом, который зачастую оказывается за границей. Верность этих слов подтверждается высоким интересом к предложениям болгарских строительных компаний и риелторов, которые уже не первый год выставляются на этой площадке. На последней выставке каждый стенд принес зарубежным фирмам 20-25 целевых контактов.

Илиян Цонев отметил, что на международном рынке недвижимости наблюдается невероятный интерес к Болгарии. С одной стороны, она страна Европейского Союза. С другой – цены на недвижимость здесь все так же доступны для многих иностранцев по сравнению со странами Западной Европы, в том числе и для россиян. При этом Болгария обладает уникальными природными богатствами. На ее территории хорошо развита инфраструктура, а болгары – доброжелательный и приветливый народ.

Планируется, что на XII выставке-ярмарке «ВТОРОЙ ДОМ» болгарский рынок недвижимости будет продемонстрирован максимально полно. Здесь будут предложения по объектам не только в Софии, на морских и горнолыжных курортах, но и интересные варианты на бальнеологических курортах (например, Сандански, Велинград), а также в крупных деловых центрах Болгарии, сообщает пресс-служба выставки «ВТОРОЙ ДОМ».

Источник - irn.ru


Комментарии: 2
1
26 дек 09, 14:26 Чавдар Караджов 0

Курорты Болгарии предлагают сладкую жизнь

Все мы любим отдыхать - это факт. Правда, каждый отпуск сопровождается суетой из-за выбора «места назначения», тур-оператора, условий проживания и т.д. Эту проблему можно решить достаточно легко, а главное - с большой выгодой для себя. Так, многие предприимчивые туристы уже наслаждаются отдыхом на любимом курорте в любимой квартире (апартаментах, доме). А чем вы хуже!

Какие интересные предложения имеются на рынке европейской недвижимости сегодня? Инвестиции в недвижимость на любом курорте - очень прибыльное дело. Но любой деловой человек понимает, что лучше делать приобретения там, где потенциал очевиден, но цены еще не успели взлететь до небес. Именно так обстоят дела с недвижимостью в Болгарии. Она не просто считается, но действительно является самой дешевой, по сравнению с остальными странами Евросоюза. Новые квартиры в Болгарии -жизнь в удовольствие.

Не надо быть Рокфеллером, чтобы позволить себе купить квартиру на побережье. Например, в Бургасе студия площадью 35 кв. м в строящемся жилом комплексе стоит 10,5 тысяч евро. В Испании, Португалии или Греции таких цен вы не найдете, можно даже не трудиться. Кто-то возразит, что не стоит сравнивать уровень этих курортов с «непрестижной» Болгарией. Однако загляните в будущее: инфраструктура здесь уже достаточно развита, и перспективы дальнейшего развития туристического бизнеса отличные.

Болгария привлекательна не только для любителей жаркого летнего отдыха (курорты: Албена, Золотые пески, Ривьера, Русалка, Солнечный берег, Созополь, Китен, Несебр, Равда и другие), но и для тех, кто любит зимние виды спорта (Банско, Пампорово, Боровец, Витоша). Большой известностью пользуются такие SPA и бальнео курорты, как Велинград, Кюстендил, Наречен, Банкя и другие. Апартаменты окупятся с лихвой: отдых будет обходиться намного дешевле, а в ваше отсутствие недвижимость будет приносить неплохой доход, если ее сдавать. Поразмыслить есть над чем, ведь через несколько лет, когда вас все же заинтересует недвижимость за рубежом в Болгарии, придется рассчитывать уже на другие суммы. Тем более, что в 2011 году национальную валюту сменит евро.

Конечно, покупать кота в мешке никто не хочет. Поэтому агентства недвижимости предлагают ознакомительные поездки, чтобы клиент увидел своими глазами все варианты апартаментов, из которых ему предстоит выбирать. Сами агенты советуют обращать внимание на уровень жизни, соответствует ли вашим ожиданиям состояние инфраструктуры района, экология, безопасность. Самостоятельно убедитесь, что все коммуникации проведены правильно, в фундаменте нет трещин, планировка вас устраивает и т.д. Возможно, вас даже предупредят, что первое впечатление может подвести. Подходите к приобретению жилья ответственно, и тогда в свою заграничную резиденцию захочется возвращаться снова и снова.

Источник - www.bagnet.org


Комментировать
3
11 дек 09, 13:21 Чавдар Караджов 0

В Болгарии могут запретить покупку недвижимости за наличные

Согласно законопроекту, покупатель должен внести оплату за приобретаемый объект на счет в Государственном депозитном банке, который будет специально создан для этих целей. Через определенный промежуток времени, необходимый для совершения сделки, продавец сможет снять со счета эти средства. Отметим, что такая система действует во Франции и некоторых других странах.

Целью нововведения является полное исключение мошенничества, которое может произойти при оплате наличными, а также установление контроля над уплатой налогов и сборов, связанных с покупкой недвижимости, передает Property Wire. По данным болгарских риэлторов, доля сделок с оплатой наличными составляет сейчас порядка 40% от общего количества.

В случае если указанный законопроект будет одобрен парламентом, новая система может начать действовать уже с января будущего года. 

Prian.ru

Комментировать
2
20 ноя 09, 16:51 Чавдар Караджов 0

В Болгарии повысился интерес к элитной недвижимости на зимних курортах

На рынке престижного жилья, расположенного на зимних курортах Болгарии, произошли некоторые позитивные изменения, сообщает Национальная ассоциации недвижимости (NREA).

NREA отметила, что зафиксировано «значительное увеличение» интереса со стороны иностранных и местных инвесторов в течение последних месяцев 2009 года, также многие ожидают увеличение объемов сделок с элитной недвижимости в Болгарии к концу этого года, пишет novinite.com.

Местные эксперты по недвижимости сообщили, что основная причина повышения интереса заключается в огромных масштабах падения цен элитную недвижимость в Болгарии в течение прошедшего года, некоторые объекты стали на 50% дешевле, чем в 2008 году.

А стоимость элитной болгарской недвижимости, расположенной на зимних курортах упала до уровня 2005 года.

С начала глобального финансового кризиса наибольшее снижение цен было отмечено в Банско – цены на курортное жилье понизились приблизительно на 50%. А в Пампорово и Боровце цены на недвижимость сократились на 10-20%.

В настоящий момент можно найти квартиры в Банско по цене от 300 евро до 1200 евро за кв.м. Однако, наиболее популярны объекты в ценовом диапазоне от 450 до 600 евро за кв.м.  В элитных жилых комплексах стоимость апартаментов составляет 700-900 евро за кв.м.

Национальная ассоциации недвижимости Болгарии заключила, что цены на элитную недвижимость будут продолжать снижаться, однако более медленными темпами, так как выбор качественных объектов стал ограниченным в настоящее время.

Источник: www.zagranhouse.ru

 


Комментировать
0
17 ноя 09, 18:59 Чавдар Караджов 0

Экономический кризис возродил спрос на квартиры социалистической эры на болгарском рынке недвижимости.

Добромир Ганев, руководитель известного в Болгарии агентства недвижимости Форос, считает, что квартиры в панельных домах, построенных до 1989 года, сегодня более популярны у покупателей из-за кризиса. Это объясняется, прежде всего, их меньшей стоимостью, по сравнению с новостройками, возведенными во время бума на рынке недвижимости страны, пишет novinite.com.

По словам г-на Ганева, сегодня практически нет спроса на новые апартаменты класса «гринфилд», которые преобладают сегодня на рынке жилья в Болгарии.

По данным Ганева, в настоящее время на рынке недвижимости в Болгарии основную роль играют сами болгары, и только 8% сделок совершается с участием иностранных покупателей, которые приезжают в основном из России и бывших советских республик.

Предложение жилой недвижимости сегодня значительно опережает спрос, а среднее время заключения сделки выросло с прошлогодних 1-2 месяцев до 5-6 месяцев. Ганев ожидает, что дисбаланс между спросом и предложением будет наблюдаться и в ближайшие месяцы в некоторых районах крупных городов.

Источник - zagranhouse.ru


Комментировать
0
12 ноя 09, 14:39 Чавдар Караджов 0

У россиян болгарская недвижимость по-прежнему популярна

В третьем квартале текущего года квартиры за рубежом пользовались не меньшим спросом, чем во втором квартале. Несмотря на то, что "высокий сезон" спроса на покупку и аренду зарубежной недвижимости миновал с завершением лета, активность покупателей не снизилась. При этом, лидерами по количеству запросов стали Болгария (25% от всех обращений), Турция (17%) и Испания (13%),  а уровень реализации запросов в III квартале вырос.

В отличие от других стран,  Болгария предлагает выбор практически на любой кошелек - от элитных домов и квартир, до недорогих студий, которые вполне по карману среднестатистическому россиянину.

При этом, как считают эксперты,  выбираю дом или квартиру, граждане России стали более осторожны и взыскательны. Прежде всего, появилось недоверие, если продавец предлагает 50% скидки, - ведь в условиях кризиса снижение цен на некоторые объекты за рубежом чаще всего связано с проблемами застройщиков, и вкладываться в такие проекты, по меньшей мере, крайне рискованно.

 В последние месяцы наблюдается  и еще одна тенденция.  Многие из тех, кто покупал недвижимость за кордоном в инвестиционных целях, на волне кризиса решали избавиться от этих приобретений.  В третьем квартале эксперты отмечали рост числа обращений клиентов, желающих продать свои резиденции за пределами России. В результате появления устойчивого рынка вторичного жилья, у потенциального покупателя существенно расширился выбор, а значит появилось больше возможности купить домик или квартиру своей мечты.

Источник - gazeta.bg

Фото - images.ibox.bg

 


Комментировать
2
31 окт 09, 10:11 Чавдар Караджов 0

В Болгарии снизились цены на жилье

 

Средняя стоимость жилой недвижимости в стране сократилась в III квартале на 5% относительно предыдущего квартала.

В годовом исчислении спад составил 28%, передает Sofia Echo со ссылкой на данные Национального института статистики.


Наибольшее снижение в июле-сентябре относительно предыдущих трех месяцев зафиксировано в городах Монтана (16,3%), Видин (10,1%) и Шумен (10%). В Софии этот показатель составил 6%. Отмечается, что в III квартале темпы падения цен замедлились в сравнении с предыдущим кварталом.

Самые высокие цены на жилую недвижимость в Болгарии к настоящему времени зарегистрированы в Варне (€905 за кв. м), Софии (€839 за кв. м) и Бургасе (€706 за кв. м), а самые низкие – в Кюстендиле (€279 за кв. м).

Напомним, что, по данным Raiffeisen Real Estate, жилье в болгарской столице подешевело в III квартале на 16% относительно того же периода прошлого года, а коммерческая недвижимость – на 25%.

Источник - prian.ru


Комментарии: 2
3
26 окт 09, 20:42 Чавдар Караджов 0

Рождество и Новый Год! Подарки!

Рождественские подарки от Партнер Болгария! Сэкономьте на кризисе!

Агентство недвижимости Партнер Болгария поздравляет всех с наступающими праздниками и объявляет о начале акции для своих клиентов.

С 1-го ноября 2009 г. мы дарим подарки своим покупателям.

Итак, для купивших недвижимость в Болгарии:

до 30 000 EUR - оплачиваются проживание ( до 300 EUR)

31 000 - 50 000 EUR - самолетные билеты (до 500 EUR)

51 000 - 100 000 EUR - полное покрытие расходов ( до 1000 EUR)

101 000 - 500 000 EUR - полное покрытие расходов плюс подарок, например, плазменный телевизор. (до 1300 EUR)

свыше 500 000 EUR - бесплатное оформление ПМЖ.

Не теряйте время и деньги! Позвоните прямо сейчас! Тел.: + 7 495 988 33 59

 


Комментарии: 2
1
21 окт 09, 14:02 Чавдар Караджов 0

Визы в Болгарию могут стать биометрическими

Возможно, скоро придётся сдавать биометрические даные для болгарских виз

Как сообщает информационно-аналитический порта Пресстур (www.presstour.ru), в обозримом будущем возможно введение процедуры сбора биометрических данных для соискателей виз в Болгарию. Об этом стало известно на состоявшейся 12 октября встрече руководителя Федерального агентства по туризму Анатолия Ярочкина с болгарской делегацией.

   С российской стороны во встрече приняли участие заместитель руководителя Ростуризма Александр Радьков и представители российского турбизнеса. С болгарской - заместитель Министра экономики, энергетики и туризма Республики Болгария Иво Маринов, заместитель министра иностранных дел Республики Болгария Милен Люцканов, Посол Болгарии в РФ Пламен Грозданов, генеральный консул Болгарии в РФ Николай Панайотов, руководители департаментов болгарского консульства.
   Г-н Иво Маринов рассказал о планируемом увеличении рекламного бюджета для продвижения национального турпродукта. Болгарская сторона предполагает проводить рекламу не только летнего пляжного отдыха, но и других видов туризма – например, в преддверии зимнего сезона подготовить рекламу Болгарии как горнолыжного направления.
   Представители российских туроператоров, присутствующие на встрече, отметили улучшение работы консульства Республики Болгария в Москве.
   Летом 2008 года в связи с резким увеличением заявителей из числа российских граждан, имеющих недвижимость в Болгарии, в работе консульства возникали сбои. В результате отделения заявителей-туроператоров от индивидуальных туристов работа была нормализована. Кроме этого, с целью упрощения процедуры подачи документов на получение Болгарской визы на сайте Посольства Республики Болгария была размещена электронная анкета. В настоящее время срок оформления стандартной визы составляет четыре рабочих дня, срочной - два рабочих дня.
   По решению болгарских властей летом этого года для россиян был отменен консульский и сервисный сборы за оформление документов, а дети до 16 лет, выезжающие на отдых с семьей, получали болгарские визы бесплатно. Туроператоры отметили, что в нынешних непростых условиях эта мера стала хорошим стимулом для увеличения количества российских туристов в Болгарии.
   Также болгарская сторона проинформировала о возможности введения в будущем процедуры сбора биометрических данных для соискателей виз. В связи с этим российские туроператоры высказали опасение о возможном падении турпотока. Особенно негативно эта мера, по их мнению, может сказаться на туристах из регионов.
   В то же время были выражены опасения по поводу возможного закрытия консульства Болгарии в Новосибирске. В этой связи Новосибирская Ассоциация туроператоров направила письмо в адрес болгарских коллег с просьбой не закрывать сибирское представительство Болгарии, так как в противном случае она может потерять туристов из этого региона.
   Болгарская сторона выразила готовность всесторонне рассмотреть этот вопрос и принять взвешенное решение, сообщает сайт Федерального агентства по туризму.

Источник - Вечерная Москва


Комментировать
3
15 окт 09, 01:23 Чавдар Караджов 0

Возможен торг

Одним из наиболее популярных направлений для россиян со средним уровнем дохода по-прежнему остаются.

Внимание покупателей привлечено к таким городам как Варна, Золотые пески, Солнечный Берег, Святой Влас, Албена, Несебр, Созополь, Поморье, Св. Константин и Елена.

Одними из самых востребованных у россиян являются апартаменты, площадь которых составляет 30-50 кв. метров. А наиболее запрашиваемыми вариантами по стоимости - до 20 тыс. евро. В период кризиса на рынке можно встретить предложения и по 350-450 евро за кв. метр, однако ориентиром при выборе апартаментов недалеко от моря в готовых жилых комплексах все еще является цена 700-800 евро за кв. метр. Апартаменты в хорошем комплексе на горнолыжных курортах реализуются по цене от 650 евро за кв. метр.

Недвижимость Болгарии в кризис официально потеряла в цене 30-40% относительно показателей прошлого года. Однако учитывая то, что на болгарском рынке недвижимости имеет место существенное превышение предложения над спросом, нередки случаи, когда застройщик уменьшает стоимость еще на 10-15% относительно цены в прайс-листе.

Существуют даже примеры, когда покупатели отправлялись в Болгарию на просмотр недвижимости, которая была выставлена по цене 800-1000 евро за кв. метр, но поторговавшись с застройщиками, заключали договоры из расчета 500-600 евро за кв. метр.

Источник - Top Real Estate по сообщению «Metrinfo.ru»

Фото - Чавдар Караджов


Комментарии: 1
5
14 окт 09, 01:31 Чавдар Караджов 0
<< < назад вперед > >>
RSS друзей

Поиск по блогу


Последние комментарии

Добро пожаловать в мой блог!
леонид акерман
леонид акерман http://www.proza.ru/2016/11/11/1555

Нанотехнологии – взгляд в прошлое и будущее
Nikolay Kondrashkin
Nikolay Kondrashkin А вообще, Мир прекрасен.

Сотни болгар требуют проведения референдума по вопросу об АЭС “Белене”
Ниночка
Ниночка Интересно, чем все закончилось?